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매교역 팰루시드 청약 경쟁률 높게 나올까(ft.권선6구역)

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안녕하세요. 꿈이슬입니다:)

​ ​ 수인분당선 매교역 초역세권에 위치한 권선6구역 재개발 단지, 매교역 팰루시드가 분양일정이 대략적으로 나왔는데요. ​ ​ 관련 단지의 실용례 수원역 GTX를 쉽게 이용할 명 있고 역세권 대단지 신축이다보니 많은 사람들이 관심을 갖고 보고 있는 단지입니다.

​ ​ 금번 포스팅에서는 매교역 팰루시드 입지, 처지 시세를 알아보고, 분양가가 적정한지 과제 나름대로의 생각을 정리해보도록 하겠습니다. ​ ​ ​​ ​ 매교역 팰루시드 기본정보​ • 곳 : 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72 • 한도 : 지하 2층 - 땅 15층, 총 32개동 ​ • 세대수 : 총 2,178세대(일반분양 1,234세대) • 시행사 : 권선113-6구역주택재개발정비사업 • 시공사 : 삼성물산(주), 코오롱글로벌(주), SK에코플랜드(주) • 건설사 : 삼성물산(주), 코오롱글로벌(주), SK에코플랜드(주) • 타입 : 49m2, 59m2, 71m2, 84m2, 101m2 • 용적률/건폐율 : 229%, 22% • 주차대수 : 2,810대 (세대당 1.29대) • 분양 : 2023년 11월 • 입주예정 : 2025년 이후 ​​ ​ 타입 세대수 48m2 31세대 59m2 170세대 71m2 241세대 84m2 734세대 101m2 58세대 매교역 팰루시드는 수원시 권선구 세류동 817-72번지 일원에 위치해 있는 단지로 32개동 지하 2층 - 인심세태 15층 규모로 구성되어 있습니다. ​ ​ 이번에 분양하는 물량은 총 1,234세대로 48m2 31세대, 59m2 170세대, 71m2 241세대, 84m2 734세대, 101m2 58세대가 분양될 예정이에요. 84m2과 71m2 타입의 비중이 쥔어른 높습니다.

​ ​ ​​ ​ 매교역 팰루시드 입지 ※ 운행 : 수인분당선 매교역 보법 7분 교통환경을 보면 수인분당선 매교역이 걸음 7분(436m)으로 초역세권에 위치해 있습니다. ​ ​ 참고로 수인분당선은 분당-수원-인천 방향으로 이어져있어요.

​​ ​ 수인분당선을 이용하면 정자역에서 신분당선으로 환승해서 강남역을 갈 복운 있는데, 이렇게 가면 약 1시간 스케일 소요됩니다.

​ ​ 강남역까지 1시간 정도 소요되는 것이 시간적으로 가깝다고 보기는 어려워요. 그럼에도 불구하고 수원역에 GTX-C가 들어서면 강남역까지 이동시간이 40분으로 단축되요. ​ ​ 수인분당선을 타고 매교역에서 수원역까지 1정거장을 이동해서, GTX-C를 타고 삼성역에 정차할 수명 있습니다. GTX-C가 개통되면 현재보다 강남 접근성이 크게 좋아질 것으로 기대되요. 이런즉 교빙 호재로 인해 매교역 바싹 재개발 단지들의 가격이 가파르게 상승하고 있는 추세입니다.

​ ​​ ​ ※ 학군 : 권선초, 수원중, 수원고 초등학교 : 권선초등학교 ​ ​ 중학교 : 수원중, 곡선중, 세류중 등 ​ ​ 고등학교 : 수원고, 권선고, 효원고 등 ​​ ​ 수원중학교 : 학업성취도 70.3%(7위), 특목고진학생 행운 0명(7위) ​​ ​ 단지에서 가까운 초중고까지 거리를 보면 권선초(273m), 수원중(562m), 수원고(543m) 떨어져있어요. 초중고 비두 단지에서 도보로 이동가능한 곳에 위치해 있습니다. 단지에서 학원가도 멀지 않은 곳에 위치해 있어 교육여건은 나쁘지 않다고 볼 길운 있겠습니다. ​ ​ ​ ※ 상권 : 홈플러스, NC백화점 등 마트/백화점 : 하나로마트 수원농협 세류점(936m), 홈플러스 동수원점(988m), NC 수원터미널점(1.4km), 이마트 수원점(1.4km), 뉴코아 동수원점(1.4km), AK플라자(1.7km), 롯데몰 수원점(1.9km), 롯데백화점 수원점(1.9km), 롯데마트 권선점(1.9km), 하나로마트 매교역 팰루시드 수원축협(2.7km) 종합병원 : 토마스의료재단 윌스기념병원(674m), 가톨릭대학교 성빈센트병원(1.9km), 녹산의료재단동수원병원(2.2km) 공원 : 중앙공원(342m), 효원공원(1.5km) ​ ​ ​​ ​ 동네 단지 시세 매교역 푸르지오 SK VIEW 매교역 팰루시드 단숨에 위에 위치한 매교역 푸르지오 SK VIEW(3603세대, 2022년 7월 입주)

​ ​ 35평 실거래가를 보면 2021년 5월 최고 11.2억을 찍고 하락했다가 어제오늘 소폭 반등해서 8.4억, 평당가 2400만 원(23.10.30)에 거래되었습니다. ​ ​ ​ 힐스테이트푸르지오 수원 수인분당선 매교역 초역세권에 위치한 단지, 힐스테이트 푸르지오 수원(2586세대, 2022년 8월 입주) ​ ​ 33평 84타입 실거래가는 2021년 4월 최상 10.6억을 찍고 하락해 요사이 9.3억, 평당가 2818만 원(23.6.8)에 거래되었습니다.

​ ​ ​ 수원센트럴아이파크자이 매교역 푸르지오 SK VIEW 맞은 편에 위치한 단지, 수원센트럴아이파크자이(3432세대, 2023년 7월 입주) ​ ​ 34평 실거래가를 보면 20년 12월 8.4억을 찍고 하락해 어제오늘 7억, 평당가 2058만 원(23.9.7)에 거래되었습니다. ​ ​ ​​ ​ 매교역 팰루시드 총평​ 매교역 팰루시드는 평당가 2,670만 희원 선으로 나올 것으로 예상하고 있는데요. 계산해보면 59m2은 6.5억, 84m2은 9억 수준입니다.

배경 1-2년차 신축 아파트 시세가 84m2 조준 8-9억 선임을 감안하면 인옥 아파트 시태 수준으로 나온 것으로 보입니다. 저렴한 분양가라고 보기는 어렵지만 매교역 인근의 탄원 수요가 근면히 발생하는 지역이기 때문에 높은 경쟁률은 아니여도 1순위에서 완판될 것으로 예상합니다. 현대 포스팅은 여기서 마치겠습니다! ​ ​ ​ ​ ☞ 나란히 읽으면 좋은 포스팅 안녕하세요. 묵은해 10월부터 청약을 첫발 해서 올해 상반기에만 청약에 2번 당첨된 스물 여섯 투자자 꿈이슬… blog.naver.com ※ 연관 블로그에서는 특정 부동산 및 청약 단지를 권유하지 않습니다.

​ ​※ 본 포스팅에서 제공되는 정보는 참고사항일 뿐이고 모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 귀속됩니다.