​ 이사이 부동산 시장 침체와 이금 간판 더해지면서 분양시장에서 분양일정을 연기하는 단지들이 많았는데요. 시고로 현상은 특정 지역을 넘어 대부분 전국적으로 일어나고 있습니다.

​ 금대 소개할 원주 자이 센트로 단지도 분양을 미루다가 더한층 몽매 분양을 연기할 핵 없고, 시장 분위기가 적이나 좋아지면서 분양을 계획하고 있는데요. 견련 불과시 원주 자이 센트로 뿐 아니라 원주시에 분양하는 다른 2개 단지도 6월에 분양을 앞두고 있습니다.​ ​ ​ 총 3개 단지가 6월에 분양예정인데요. 이참 포스팅에서 소개할 ‘원주 자이 센트로’가 사람들의 관심을 양반 원판 받고 있는 것 같아요. 이이 이유는 원주에 들어서는 첫 ‘자이’ 단지이고 대형 평수로만 구성되어 있어 사람들의 관심을 모으고 있는데요.

​ 그럼, 자세한 분양정보 아울러 보겠습니다.​ ​ 사업개요 단지명 원주 자이 센트로 단지위치 강원도 원주시 단구동 894번지 일원 대지면적 38,536.40㎡ 건폐율 18.70% 용적률 296.9676% 단지규모 8개동, 지하3층 ~ 지상29층 세대수 970세대 ​ 원주 자이 센트로는 원주시 단구동에 들어설 예정입니다. 총 8개동, 지하3층 ~ 강역 29층, 총 970세대 사이즈 입니다. 원주시 첫 자이 브랜드 단지로 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다.​ ​ 공급타입 공급세대수 84㎡ 856세대 109㎡ 110세대 130㎡(펜트하우스) 4세대 ​ 84타입을 주력으로 공급하고 있고, 109타입도 110세대 공급하고 있습니다. 109타입이 공급세대수가 작아 경쟁률이 높을 것으로 보이며, 펜트하우스는 분양가는 높지만 희소성으로 많은 사람들의 관심을 보일 것으로 전망됩니다.​ ​ 입지환경 ​ KTX원주역까지 직선거리 2.5KM 신규 택지지구(단구지구)로 쾌적한 주거환경 이마트, 홈플러스, 롯데시네마 인접 원주세브란스 병원, 원주의료원, 원주보건소 원주시청, 법원 ​ 일시반때 아쉬운 부분은 초등학교까지 거리가 500M 이상이라는 겁니다. 먼 거리는 아니지만, 좀 일층 가까웠다면 좋았을 것 같아요. ​​ ​ 단지안내 ​ 29층에 클럽클라우드라는 전망형 테라스를 짓는다고 하네요. 요새 동과 기간 옥상을 연결하거나, 산책로를 만드는 등 다양한 시도를 수다히 하고 있는 것 같아요. 아파트 디자인적으로도 멋있을 것 같아요.​ ​ 84A타입은 방을 4개로 뺏습니다. 그러면서도 기본적인 팬트리와 드레스룸이 일체 들어가 있어요. 통풍도 잘될 것 같고, 바닥 대뜸 뽑은 것 같습니다. ​​ ​ ​ B타입은 방은 3개지만, 드레스룸과 팬트리를 대단히 넣었어요. 아이가 1명인 3인 가구라면 84B타입이 좋아보여요. 하지만, 전 아이가 2명이라 A타입이 좋아보입니다.​ ​ 분양가 ​ 원주도 일반분양가 1,400만원까지 왔습니다. 브랜드를 보면 힐스테이트, 롯데캐슬과 비슷한 수준이거나 더더욱 높을 것으로 예상됩니다. 지점 3개 지방 모두 22년에 분양한 단지들로 위상 단지들과 비슷하거나 한층 높은 수준으로 분양가를 책정할 것이라 생각됩니다. ​ 이유는 공사비 인상과 자이라는 프리미엄 브랜드, 금리 2가지 요소로 1,400만원~1,430만원 정도가 되지 않을가 생각합니다. ​ ​ 예상분양가 전용면적 평당가 전망 분양가 84(34평) 1,400만원~1,430만원 4.76억 ~ 4.86억 109(40평) 1,400만원~1,430만원 5.6억 ~ 5.72억 ※공급면적이 여태껏 확인되지 않아, 34평, 40평이라고 가정하고 분양가를 산정했습니다. ​​ ​ 완판 할 핵 있을까? ​ 22년 11월에 분양한 반곡동 롯데캐슬의 청약 경쟁률입니다.

​ 22년 11월~12월은 부동산 시장이 낭군 안좋았을때입니다. 분양가가 다소 높은 것도 있겠지만 분위기가 무지 안좋을때 분양해서 청약경쟁률이 잔뜩 안좋았어요. 롯데캐슬의 청약 성적만 보면, 자이도 미분양되지 않을까라는 생각을 할 길운 있습니다.​ ​ 무실동 제일풍경채 36평 ​ 실거래가 5.6억 ​ 하지만, 무실동에 위치한 제일풍경채의 이사이 거래가격을 보면 게다가 다른 생각이 듭니다. 글을 작성하고 있는 현재 6월 13일 기준으로 이미 거래가 4건이나 있습니다. 그것도 5억 중반대로요. 아직 신초 안된 거래건수가 한층 많을텐데, 5억 중반대 거래가 4건, 36평이라 분양가는 감안해서 봐야겠지만, 평당가로 환산했을때 1,527만원 수준입니다. ​ 무실동 제일풍경채와 원주 자이 센트로는 직선 거리로 2.2KM 밖에 안떨어져 있습니다. 입지는 차이가 있을 명맥 있지만 브랜드는 자이를 더한층 선호하기 때문에 나중에 시세는 비슷하거나 자이가 보다 높게 형성되지 않을가 생각합니다. ​ 요즈음 무실풍경채의 실거래가를 보면, 자이의 완판도 가능하지 않을가 생각합니다. 마땅히 분양가가 4.5억~5억 미만으로 나왔을때 입니다. 근데 5억 초반이라도 청약 희망자가 극히 될 것 같아요. 1순위 완판은 어렵겠지만… 개인적인 생각이였습니다.​ ​ 안전마진은? 84타입 4.5억에 분양한다면 → 1.0억 84타입 5.0억에 분양한다면 → 0.5억 ​ 어디까지나 개인적인 생각이기에 참고만 해주십쇼~^^​ ​ 같이 보면 좋은 글… 2021년~2022년 거리 수도권 부동산 큰 상승을 맞이 했지만, 지방은 수도권보다 한발 늦게 풍선효과로 인한 … blog.naver.com 21년 하반기 강원도 원주와 춘천 재건축 아파트에 관심이 생겨 임장을 다녀왔습니다. 하지만, 단기간 너무나 … blog.naver.com 현재 부동산에 대한 하락 기사들이 쏟아지고 있습니다. 시고로 주관 그나마 즉변 버티고 있는 동네가 있는데… blog.naver.com ​